Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirdi. Bölgesel çatışmaların ve jeopolitik gerilimlerin arttığı bir ortamda, Türkiye’nin yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti.
Yatırımcı Stratejilerinde Değişim: Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, piyasada kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı yatırımlar öne çıkıyor. Yatırımcılar, tek bir merkeze bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri portföylerine dahil ediyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Türkiye’de Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcılar, Türkiye’de güvenlik ve yaşam kalitesi yüksek bölgeleri tercih ediyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil ve sakin alanlara yönelirken, Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı bölgedeki lüks segmentin değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar inşaat sektörünü etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyetlerinde %12-%15 arasında bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’in üzerinde bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlense de, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Ancak, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler Örnek Gösteriliyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak yeşil malzemeler ve yenilenebilir enerji ön plana çıkıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğu belirtildi.
